叶檀:跟随中国的幸福找到正确的职业迁移图

温/叶檀金融妇女|毒舌慈善机构更不用说二线城市Xi和南京,甚至重眼城市北京和上海也加入了全国人权战争。 Xi安的房屋销量飙升了50%,杭州的房屋购买量开始飙升,房价上涨的预期也再次复苏。 旧经济的退出和新经济的崛起是国家政策的方向和产业升级时代的大趋势。房地产调控政策短期内不会改变。 什么样的城市和工业是有希望的?新经济与旧经济的完美结合是新工业镇和特色镇。 华夏幸福专注于电子信息、高端设备、新能源汽车、航空空航空航天、生物医药、新材料等新兴产业。,提供金融服务,申请优惠政策,与企业和政府共同构建新的经济和新的产业发展体系 华夏幸福不是房地产开发商,而是新工业城市的创始人和经营者。 它不仅把城市建设成新产业的载体,而且积极把新产业引入新城市,作为城市发展的基础。 新年伊始,云谷(固安)第六代全软AMOLED生产线的启动设备搬进来。 该生产线总投资262亿元人民币,拥有自主知识产权,预计将于2018年年中“点燃”。 在这方面,华夏幸福已经积累了十多年的经验。 2002年,华夏幸福开始以固安为试点,然后扩展到香河、任丘、秦皇岛、张家口等地。 2015年,华夏幸福将在全国推广,并在其他地方复制,成为“新兴工业城市的运营商” 异地复制效果显著事实证明,华夏幸福工业园的异地复制效果非常显著。 2011年之前,华夏幸福有10个新的工业园区,主要集中在京津冀地区 从2011年到2015年,新扩建的公园集中在京津冀地区和长三角地区 到2016年,新扩建的园区将全面开花,长三角地区将全面领先,并向珠三角、成渝都市圈和河南、武汉等中部城市群扩张。 2017年,华夏幸福加速了在不同地方的复制速度。在21个新扩建的工业园区中,只有河北省朱鹭县属于京津冀地区,其余20个是非京津冀项目。 2011年之前,华夏幸福的工业园区有80%位于京津冀地区。到2017年,京津冀公园的比例下降到不足50%,异地复制效果显著。 场外工业园区不是一个“空空壳城市”。报名入园的高科技企业数量和新签约的投资额大幅上升。 2014年前,京津冀地区占华夏幸福网签约进入园区新增企业的90%以上,比例随后继续下降。2017年,有635家新企业报名,其中北京、天津、河北266家,占41.89% 2015年之前,京津冀地区占华夏幸福新签约投资者的90%以上,然后大幅下降。2017年,新增合同投资1650.6亿元,京津冀地区712.63亿元,占43.17% 华夏在不同地方复制快乐的成功是显而易见的,北京、天津和河北以外的销售额从去年的7%猛增至23%。 赚钱的逻辑:为什么我们在发展园区产业时不关注其他房地产开发商,而是关注华夏幸福的远程复制能力?赚钱的逻辑是不同的。 普通房地产开发商作为建房和售房的主要商业模式,在过去两年里开始向服务转变。 房地产市场形势不好。如果你囤积土地几年,你仍然不会亏钱,也不会有产业搬迁。 然而,中国的幸福是不同的。盖房子只是第一步。赚钱的逻辑是基于将高科技企业引入园区。 图:首先,叶檀财经通过出售园区配套住宅楼赚钱。这是最基本的收入,但也需要相关企业和人才进来,这样配套的住宅楼才能出售。 其次,华夏幸福提供产业服务,如吸引投资和投资服务,这与园区内企业的数量和规模密切相关。 最后,华夏自持房产的幸福证明了他们对未来发展的信心。房地产升值完全取决于公园整体价值的提升。最基本的事情是公园工业的发展。 华夏幸福事业目前的发展处于哪个阶段?从中期来看,可以从工业服务收入来判断。 2011年以来,华夏幸福产业服务收入从9.53亿飙升至230.86亿,2017年增长110.4%。它在总收入中的份额从12.23%上升到38.71% 资料来源:公司历年财务报告图表:叶檀财经现在知道为什么要关注华夏幸福在不同地方的复制能力:园区产业的发展与公司收入密切相关,产业的培育比卖房要困难得多。因此,我们需要关注非京津冀地区新工业城市的数量,更多关注这些地区已报名入园的企业数量和新增承包投资。 未来:拥抱新经济拥抱城市群有源头,只有活水 华夏幸福已经进入中期阶段,园区产业的发展壮大将提供稳定的收入来源。 华夏幸福产业新城和工业城的整体规模和新兴产业的发展非常重要。 截至2017年,华夏幸福拥有79个新兴工业城镇和24个小工业城镇,覆盖全国12个省市和45个城市 根据协议正式签署后的统计,华夏幸福拥有54个新的工业城镇和6个小工业城镇,覆盖30个城市。 来源:该公司2017年的财务报告着眼于中国幸福的布局节奏。事实上,它与中国城市化发展水平、城市群规划和都市圈规划密切相关,二者相辅相成。 2010年,中国城市化率首次超过50%。从国际经验来看,人口开始进一步从小城市向大城市集中,核心一线城市的人口将进一步增加。 此外,中国还提出以城市群为主体构建大、中、小城镇协调发展模式,先后批准了长江中游城市群、中原城市群和成渝城市群等八个国家级城市群。 当中国城市化水平进入第二阶段,华夏将快乐而果断地布局京津冀城市群。 以城市群为核心的新型城镇化方案出台前后,华夏幸福快速地分布了中原城市群、成渝城市群,以及已建成的长三角城市群和珠三角城市群。 最值得注意的是长三角城市群规划。浙江、江苏、上海、安徽等省市都将推进长三角一体化写入了政府工作报告。 根据长三角城市群发展规划确定的范围,长三角城市群有1个特大城市、1个特大城市、13个特大城市、9个中等城市和42个小城市 创建联动发展的新模式 充分发挥上海中心城市的作用,促进南京、杭州、合肥、苏州、无锡、常州、宁波等大都市的融合。 在很短的时间内,华夏幸福在长三角的布局已经开始做出大规模的贡献。 2017年,以嘉善为基准的杭州周边地区和以紫安为基准的南京周边地区分别在3年和2年内实现销售额超过100亿元。 嘉善区以软件信息、科技研发、影视媒体和商业服务为重点,今年新增企业93家,合同投资135.98亿元。 今年,19家新企业签订了入园合同,新增投资80.25亿元。 华夏的快乐表现相当不错。 2017年,公司实现销售收入1522.12亿元,同比增长26.50%。增长率比该行业的大多数公司都快,销售额排名第九,实力雄厚。 此外,公司预付费账户余额达到1324.76亿元,同比增长29.18%,所有这些都将在未来转化为利润,以保障公司业绩的快速增长。 虽然投资额很大,但良好的业绩提高了公司的偿付能力。 截至2017年底,公司货币资金高达681亿元,同期短期负债仅为338亿元,短期负债覆盖率高达2.0% 此外,公司各种融资渠道畅通,包括公司债券、中期票据、超短期融资、短期融资、海外债券等非公开发行。公司的公私合营资产证券化也为公司提供了大量的现金流。 这对普通投资者有什么影响?在买房和选择职业方面,普通人基本上可以遵循中国幸福的布局节奏。毕竟,公司选择新的行业,他们的职业前景是有保障的。公司有很强的政策研究和判断能力,选择的城市前景广阔。 拥抱新经济和卡里城市群是中国的美好未来,也可以作为人们职业和房地产迁移的路线图。

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